Project in de Kijker: Park Nieuw Velp.

Het nieuwe visitekaartje van Velp

 In het gebied rondom het voormalig Rijnstate Ziekenhuis in Velp wordt de komende jaren een moderne, duurzame woonwijk ontwikkeld. De nieuwe wijk, die de naam Park Nieuw Velp heeft gekregen, biedt straks plek voor circa 800 woningen. Aanleiding was het vertrek van Rijnstate Ziekenhuis uit Velp. Dit bood de kans om na te denken over een nieuwe invulling voor dit gebouw en het gebied er omheen. De unieke ligging aan de vele mooie natuurgebieden, de stad Arnhem en aan de rand van Velp biedt alle kans om deze nieuwe wijk tot het nieuwe visitekaartje van Velp te maken.

Behoud van een icoon

Het behoudt van het iconische ziekenhuis uit de jaren zestig is een belangrijk uitgangspunt van het Masterplan. De markante uitstraling maakt het een duidelijk herkenningspunt in de stad is waarbij een ziekenhuisplek ook vaak een emotionele historische waarde heeft. Mensen hebben herinneringen aan deze plek; positief en negatief! Maar het is natuurlijk ook duurzaam om dit grote, degelijke gebouw een nieuw leven te geven. De ontwerplat is hierbij bewust hoog ingezet om zo een ijkpunt te creëren voor toekomstige ontwikkelingen in het gehele ontwikkelgebied.

Stedenbouwkundige identiteit

Het Masterplan en Beeldkwaliteitsplan is in nauw overleg met gemeente Rheden, de ontwikkelpartijen, SVP stedenbouw en architecten opgesteld. Het Gelders Genootschap is vanuit gemeente als kwaliteitsteam voor stedenbouw en architectuur (Q team) vanaf het begin nauw betrokken bij de planontwikkeling. Eind 2023 is het Bestemmingsplan en het Beeldkwaliteitsplan door de raad goedgekeurd en begin dit jaar zijn de eerste werkzaamheden gestart voor de herontwikkeling van het ziekenhuis. 

De opgave was in een hoge dichtheid te bouwen. Gekozen is voor slimme compacte bouwblokken met volwaardige parkeeroplossingen waardoor er veel ruimte is voor groen, landschap en een klimaatbestendig watersysteem. 

De nieuwe woonbuurt ligt ingebed in de bestaande stedelijke structuur en functioneert als een belangrijke schakel tussen verschillende stadsdelen. Een groene verbinding (centraal park) geeft het gebied een heldere routing tussen winkels en recreatie. Daarnaast zorgt de herstelde route van de oude IJsselstraat voor verbinding met het water en een connectie met het verleden. Het park wordt hiermee optimaal binnen bestaand stedelijk structuur verweven en doorsnijden bestaande straten op logische manier het plangebied. De bouwvelden die zo ontstaan grenzen allemaal aan de centrale groene ruimte en zijn flexibel in te vullen.

Optimisme met een beetje lef

Bij het opstellen van het Beeldkwaliteitsplan is nadrukkelijk gezocht om de wijk een eigen identiteit mee te geven die verankerd is met het plangebied. De naoorlogse gebouwen in het plangebied zijn hierbij een belangrijk inspiratie geweest. De gebouwen in het plangebied zijn in een tijd ontwikkeld die getuigde van optimisme en durf. Dit heeft geleid tot architectuur van lichte materialen, functionele gevel opbouwen en alzijdige gebouwen. De bouw van het vooruitstrevende ziekenhuis zette het plangebied destijds op de kaart. Het doel is het optimisme met een beetje lef van de naoorlogse tijdsgeest weer voelbaar te maken en daarmee het gebied weer op de kaart te zetten.

Stedelijk en menselijk, binnen het ontwerp is ook optimaal gekeken naar een goede leefbaarheid. Zo zijn er diverse regels opgesteld waarbij de leefbaarheid van de plint is vastgesteld, het borgen van goede overgangen tussen privaat naar openbaar en juist binnen de bouwblokken te zoeken naar een zachte harmonische wereld.
 

Natuur in de wijk

Met de inrichting van de openbare ruimte wordt ingezet op het versterken van de natuur in de wijk. Binnen het project worden de huidige volwassen bomen zo veel als mogelijk benut en versterkt door de aanplant van nieuwe bomen met gebiedseigen soorten. Door de aaneengesloten groenstructuur in de wijk kan er een interessante ecologische verbinding ontstaan met de waterplas. Naast gemaaide grasvelden voor intensief gebruik zijn er in het park ook bloemenweiden en velden met ruig gras te vinden die aansluiten op de oevervegetatie van de waterplas.

Nieuw leven voor een markant gebouw

Het ziekenhuis is het meest markante gebouw in het plangebied. Het type ziekenhuis waartoe het behoort, wordt het breedvoetziekenhuis of ‘Breitfuß’ genoemd en was in de tweede helft van de jaren zestig uit de Verenigde Staten komen overwaaien. Bijzonder in dit type ziekenhuis is de scheiding van stromen, de volumes die gekoppeld zijn aan functies in het ziekenhuis, de compositie die hierdoor is ontstaan en de functionele architectuur. 

Bij de herontwikkeling is de functionele opbouw duidelijk terug te zien. Door aanwezigheid van asbest in de geveldelen is het noodzakelijk om de markante grint-geveldelen te verwijderen. De nieuwe gevel krijgt ook een ruwe uitstraling en de gevelopbouw wordt afgestemd op het nieuwe gebruik. Zo zijn de borstweringhoogte van de balkons afgestemd op het uitzicht. Ook zijn binnen de gevelopbouw bloembakken geïntegreerd waardoor een extra groene laag wordt toegevoegd. Op de “brede voet” worden bloembakken geïntegreerd binnen het ontwerp waardoor een gemeenschappelijke daktuin ontstaat.

Het parkeren wordt in de “buik“ van het gebouw opgelost. Waarbij het parkeren wordt omzoomd met wonen waardoor er een levendige plint blijft op maaiveld. De structuur van de voormalige beddentoren van het ziekenhuis, leent zich erg goed voor de transformatie naar woningen. Dankzij een stramienmaat van 3,6 meter en de hoge verdiepingsvloeren komt veel licht de woningen binnen. Ondanks de enkelzijdige woningen is er zo toch veel woonkwaliteit.

Bij de start van alle ontwikkelingen is de ambitie uitgesproken om een iconisch gebouw een tweede leven te geven. De lat is hierbij hoog gelegd en zal volgend jaar langzaam zichtbaar worden waarmee Velp een nieuw visitekaartje gaat krijgen.