Terug naar de basis levert een goed plan op voor FruitVillage in West Betuwe.

Duidelijke stedenbouwkundige randvoorwaarden helpen bij snelle planvorming

Betere huisvesting voor arbeidsmigranten die werken bij fruitbedrijven in Geldermalsen, in gemeente West Betuwe. Dat is het doel van FruitVillage. De planontwikkeling leverde een belangrijke les op: hoe duidelijker stedenbouwkundige randvoorwaarden en beeldkwaliteitseisen aan de voorkant zijn, hoe mooier het plan wordt en hoe sneller besluitvorming kan gaan.

De nieuwe huisvesting voor arbeidsmigranten komt direct naast de Fruit Tech Campus, bij de entree van Geldermalsen. Bijzonder is de combinatie met een Campus House, waar allerlei ondersteunende organisaties worden gehuisvest, denk aan een uitzendorganisatie, een hotel, een dokters- en tandartspraktijk, een restaurant en congresruimten.

Onnodig negatief advies
Voor de nieuwe bouwlocatie waren geen stedenbouwkundige randvoorwaarden en beeldkwaliteitsplan gemaakt. En dat hielp niet mee voor de snelheid van planontwikkeling.

De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit Rivierenland sprak vijf keer over het eerste ontwerp voor de nieuwbouw, maar moest uiteindelijk definitief negatief adviseren. Dit was niet nodig geweest, als het ontwerp met aanwijzingen was aangepast. Dat was helaas niet zo, waardoor de commissie moest oordelen dat dit ontwerp onomkeerbaar negatief zou uitpakken voor de leefbaarheid en de ruimtelijke kwaliteit van de entree van Geldermalsen.

Zo was de gekozen verkaveling niet verbonden aan het omringende landschap en ontbraken zichtlijnen naar dat landschap. Ook vond de commissie het architectuurbeeld weinig overtuigend en ontbrak voldoende samenhang tussen het Campus House en de woningbouw.

Terug naar de randvoorwaarden

Tijd voor een stap terug, besloten de gemeentelijk projectleider en onze adviseur ruimtelijke kwaliteit van Gelders Genootschap. Zij vroegen de stedenbouwkundige van de gemeente om op basis van de eerdere commissieadviezen stedenbouwkundige randvoorwaarden te maken.

Nadat de voorgestelde randvoorwaarden besproken waren in de commissie, werden die verder uitgewerkt en meegegeven aan de architect voor een nieuw ontwerp voor FruitVillage. Dat was snel klaar. Een mooie bijkomstigheid: de definitieve stedenbouwkundige uitgangspunten kunnen voortaan dienen als toetsingskader voor de beoordeling van volgende ontwerpen en bouwplannen.

Nieuw ontwerp goedgekeurd

Het nieuwe ontwerp kreeg veel waardering van de commissie. De zichtlijnen naar het landschap zijn nu overtuigend geschetst en het plan kent een verkaveling in vier bouwblokken en twee stroken, met een betere scheiding tussen openbare ruimte en wonen. De meeste bebouwing is nu twee lagen hoog en op slechts een paar plekken drie hoog. Ook heeft het ontwerp voldoende samenhang tussen het Campus House en de woningbouw.

Eind goed al goed

Het nieuwe ontwerp is een prima basis voor een leefbare en zichtbare buurt, die volwaardig onderdeel kan zijn van de gemeente én een fraaie nieuwe entree van Geldermalsen.